Ongelijke inbreng bij aankoop huis? Voorkom problemen met een schulderkenning.
Een huis kopen met je partner is een belangrijke stap. Maar wat als één van jullie aanzienlijk meer inbrengt dan de ander? Denk aan spaargeld of een schenking van ouders.
In de praktijk komt het vaak voor dat beide partners voor gelijke delen eigenaar worden, terwijl hun financiële bijdragen sterk verschillen. Zonder heldere afspraken kan dat bij een relatiebreuk of overlijden tot juridische conflicten leiden.
Een schulderkenning kan in dat geval bescherming bieden. In dit artikel leggen we uit wat een schulderkenning is, wanneer je ze nodig hebt en wat je best juridisch vastlegt om latere discussies te vermijden.
Wat is een schulderkenning bij aankoop van een woning?
Een schulderkenning is een schriftelijke verklaring waarin wordt vastgelegd dat één partner een grotere financiële bijdrage heeft geleverd aan de aankoop van de gezamenlijke woning. De andere partner erkent in dat geval een schuld ten opzichte van de eerste partner, die bij verkoop van de woning of bij een relatiebreuk kan worden terugbetaald of verrekend.
Een schulderkenning is dus een verklaring waarin beide partners vastleggen dat één van hen door ongelijke inbreng een bedrag verschuldigd is aan de ander.
Deze schulderkenning moet zorgvuldig worden opgesteld om juridisch geldig én afdwingbaar te zijn. Het verdient dan ook aanbeveling om dit samen met een advocaat te doen.
Typische situaties waarin een schulderkenning relevant is:
- Spaargelden: De ene partner investeert bijvoorbeeld 50.000 euro uit eigen spaargeld, terwijl de andere slechts 10.000 euro inbrengt.
- Schenkingen door ouders: Eén partner ontvangt een gift van de ouders als ‘duwtje in de rug’.
- Overwaarde uit een vorige woning: Eén van de partners verkoopt een eerder onroerend goed en gebruikt die winst om de gezamenlijke woning mee te financieren.
Zonder afspraken worden deze extra inbrengen niet automatisch verrekend bij latere discussies.
Wat neem je best op in een schulderkenning?
Een duidelijke schulderkenning bevat onder meer:
- De bedragen die elke partner effectief heeft ingebracht
- Wanneer en hoe de schuld wordt verrekend (bij verkoop, relatiebreuk of overlijden)
- Of er rente of indexatie van toepassing is
- Afspraken over eventuele kwijtschelding in specifieke situaties (zoals overlijden of gezamenlijke kinderen)
Een correct opgestelde schulderkenning voorkomt discussies en schept transparantie over de financiële verhoudingen.
Aandachtspunten:
Wat als jullie bouwen op grond van één partner?
Als partners samen bouwen op een perceel dat eigendom is van slechts één van hen, is het principe van natrekking van toepassing. Dit houdt in dat de woning automatisch eigendom wordt van de eigenaar van de grond, ook al heeft de andere partner mee betaald aan de bouw.
Zonder bijkomende overeenkomst heeft de financierende partner in dat geval geen eigendomsrecht op de woning. Een schulderkenning of andere juridische regeling is noodzakelijk om diens financiële bijdrage veilig te stellen.
Wat gebeurt er bij overlijden van één van de partners?
Zonder bijkomende regelingen kan het aandeel van de overleden partner overgaan naar diens erfgenamen. Dit kan ertoe leiden dat de langstlevende partner het huis moet verlaten, het huis moet verkopen of verplicht wordt de schulderkenning terug te betalen aan de nalatenschap.
Het is daarom belangrijk om in de schulderkenning vast te leggen hoe de eigendom en het gebruik van de woning worden geregeld bij overlijden, zodat woonzekerheid voor de langstlevende partner gewaarborgd is.
Het is mogelijk – en vaak wenselijk – om in de schulderkenning afspraken te maken over de bescherming van de langstlevende, zoals:
- Wie in de woning mag blijven wonen
- Of (een deel van) de schulderkenning wordt kwijtgescholden bij overlijden
- Of het aandeel van de overleden partner gelegateerd wordt aan de andere partner via testament
Een tijdige regeling biedt juridische zekerheid en vermijdt onaangename verrassingen.
Conclusie
Een gezamenlijke woning kopen met ongelijke financiële inbreng is vandaag realiteit voor veel koppels. Zonder duidelijke afspraken kan dit tot problemen leiden.
Een schulderkenning is een juridisch instrument om die ongelijke inbreng correct vast te leggen. Zo bescherm je jezelf én je partner tegen latere misverstanden, zeker bij verkoop, relatiebreuk of overlijden.
Juridisch advies nodig?
Overweeg je samen met je partner een woning te kopen, en is er sprake van een ongelijke inbreng? Of wil je een bestaande situatie regulariseren met een schulderkenning? Meester Stijn Braeye van Master Advocaten helpt je graag verder met advies op maat.
Terug naar overzicht